Geremonbien — gestion locative à La Pierre, 12,5% de locataires

Geremonbien prend en charge la gestion locative à La Pierre, commune de 635 habitants ou le revenu médian atteint 27 470 € par an. Ce repère de solvabilité oriente le positionnement du loyer de chaque bien confié. La tension soutenue confirme que le calibrage doit être précis pour concilier occupation rapide et rendement.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à La Pierre

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires12,5 %

Taux vacance5,5 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian27 470 € €/an

Revenu mensuel2 289 € €/mois

Population635

Passoires F+G14,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Un bien classe C à La Pierre est dans la moyenne du parc. Il échappe aux interdictions immédiates mais reste soumis à l'évolution des seuils. Geremonbien suit cette évolution réglementaire pour chaque bien en gestion.

DPE local

F+G maisons14,2 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Conso. moyenne195 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à La Pierre

Le parc de La Pierre compte 57,1% de biens classés A à C et 14,2% de passoires F-G. Ce contraste énergétique crée deux segments distincts : les biens conformes, que Geremonbien met en location sans délai, et les biensà risque, pour lesquels un plan d'action est nécessaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 289 € €/mois

Conso. énergétique195 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

14,2 %

À risque E+F+G

28,5 %

Bons DPE A-C

57,1 %

F+G maisons

14,2 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

57,1 %

14,3 %

7,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À La Pierre, 28,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à La Pierre

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à La Pierre

En zone B1, La Pierre est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

12,5% de ménages locataires, 5,5% de vacance. 14,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.