Geremonbien — gestion locative à Les Côtes-d'Arey, 14,8% de locataires

Geremonbien prend en charge la gestion locative à Les Côtes-d'Arey, commune de 2 024 habitants ou le revenu médian atteint 29 200 € par an. Ce repère de solvabilité oriente le positionnement du loyer de chaque bien confié. La tension soutenue confirme que le calibrage doit être précis pour concilier occupation rapide et rendement.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Les Côtes-d'Arey

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires14,8 %

Taux vacance5,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,7 / 10

Revenu médian29 200 € €/an

Revenu mensuel2 433 € €/mois

Population2 024

Passoires F+G10,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Un bien classe C à Les Côtes-d'Arey est dans la moyenne du parc. Il échappe aux interdictions immédiates mais reste soumis à l'évolution des seuils. Geremonbien suit cette évolution réglementaire pour chaque bien en gestion.

DPE local

F+G maisons13,6 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne187 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Les Côtes-d'Arey

Le parc de Les Côtes-d'Arey compte 54,5% de biens classés A à C et 10,2% de passoires F-G. Ce contraste énergétique crée deux segments distincts : les biens conformes, que Geremonbien met en location sans délai, et les biensà risque, pour lesquels un plan d'action est nécessaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 433 € €/mois

Conso. énergétique187 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.7,6 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

10,2 %

À risque E+F+G

25,0 %

Bons DPE A-C

54,5 %

F+G maisons

13,6 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

10,2 %

9,1 %

35,2 %

20,5 %

14,8 %

3,4 %

6,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Les Côtes-d'Arey, 25,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Les Côtes-d'Arey

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Les Côtes-d'Arey

En zone C, Les Côtes-d'Arey n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

5,9% de vacance locative, 14,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 10,2% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.