Geremonbien — gestion locative à Luzinay, 17,6% de locataires

Geremonbien propose aux bailleurs de Luzinay un mandat de gestion locative complet. La commune, avec ses 2 397 habitants et 17,6% de locataires, génère une demande régulière. Mais le taux de vacance de 3,7 % montre que tout bien n'est pas egal face au marché. Notre mission : maximiser l'occupation de chaque logement confie.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Luzinay

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires17,6 %

Taux vacance3,7 %

Tension locativeélevée

Score tension6,6 / 10

Revenu médian29 020 € €/an

Revenu mensuel2 418 € €/mois

Population2 397

Passoires F+G4,0 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

La classe médiane C à Luzinay situe le parc dans une réalité énergétique que Geremonbien intègre dans chaque analyse de bien. Un logement au-dessus de cette médiane porte un risque réglementaire croissant que nous signalons systématiquement.

DPE local

F+G maisons6,3 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptD

Conso. moyenne168 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Luzinay

Le revenu médian annuel de 29 020 € euros à Luzinay traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 418 € €/mois

Conso. énergétique168 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,9 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

4,0 %

À risque E+F+G

12,0 %

Bons DPE A-C

50,6 %

F+G maisons

6,3 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

4,0 %

13,3 %

33,3 %

37,3 %

8,0 %

4,0 %

0,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Luzinay, 12,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Luzinay

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Luzinay (6.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Luzinay

En zone B1, Luzinay est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

17,6% de ménages locataires, 3,7% de vacance. 4,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.