Geremonbien — gestion locative à Marcy-l'Étoile, 37,3% de locataires

Geremonbien, agence specialisee en gestion locative, accompagne les propriétaires de Marcy-l'Étoile dans toutes les étapes du bail. Avec 37,3% de ménages locataires et une tension très élevée, le marché local requiert une connaissance fine des attentes des candidats et de la capacité locative réelle de chaque bien.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Marcy-l'Étoile

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires37,3 %

Taux vacance4,6 %

Tension locativetrès élevée

Score tension7,9 / 10

Revenu médian29 680 € €/an

Revenu mensuel2 473 € €/mois

Population3 644

Passoires F+G2,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Marcy-l'Étoile, la consommation moyenne du parc est de 180 kWh par m2 par an. Geremonbien compare chaque bien à ce repère. Au-dessus de 330 kWh, le logement est en F. Au-dessus de 420, en G. Ces seuils définissent les limites de la mise en location légale.

DPE local

F+G maisons3,0 %

F+G appartements1,3 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne180 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Marcy-l'Étoile

La consommation énergétique moyenne du parc de Marcy-l'Étoile atteint 180 kWh par m2 par an. Geremonbien rapporte chaque bien confié à cette moyenne pour évaluer son attractivité relative et son exposition réglementaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 473 € €/mois

Conso. énergétique180 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,9 / 10

Attractivité loc.8,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

2,1 %

À risque E+F+G

16,1 %

Bons DPE A-C

36,7 %

F+G maisons

3,0 %

F+G appartements

1,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,7 %

2,4 %

33,6 %

47,3 %

14,0 %

1,4 %

0,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Marcy-l'Étoile, 16,1 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Marcy-l'Étoile

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Marcy-l'Étoile (7.9/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Marcy-l'Étoile

En zone A, Marcy-l'Étoile est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

37,3% de ménages locataires, 4,6% de vacance. 2,1% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.