Geremonbien — gestion locative à Montcarra, 10,8% de locataires
Geremonbien accompagne la gestion locative à Montcarra depuis l'analyse du bien jusqu'àu suivi en cours de bail. La tension soutenue et le taux de vacance de 4,3 % dessinent un marché ou la réactivité fait la différence entre un bien occupé et un logement vide.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Montcarra
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires10,8 %
Taux vacance4,3 %
Tension locativesoutenue
Score tension5,9 / 10
Revenu médian24 670 € €/an
Revenu mensuel2 056 € €/mois
Population591
Passoires F+G3,7 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
A Montcarra, la consommation moyenne de 157,5 kWh par m2 par an est le repère énergétique du parc. Geremonbien positionné chaque bien par rapport à cette moyenne. Un écart important vers le haut signale un risque réglementaire que nous documentons.
DPE local
F+G maisons6,7 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne158 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Montcarra
Avec un revenu médian de 2 056 € par mois à Montcarra, le plafond de loyer mensuel soutenable se situe autour du tiers de ce montant. Geremonbien intègre cette borne dans chaque estimation locative pour maximiser le taux de transformation des visites.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 056 € €/mois
Conso. énergétique158 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,4 / 10
Attractivité loc.8,3 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
3,7 %
À risque E+F+G
11,1 %
Bons DPE A-C
74,1 %
F+G maisons
6,7 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Montcarra, 11,1 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
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Gestion locative · tranquillité d'esprit
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