Geremonbien — gestion locative à Niévroz, 8,8% de locataires

Geremonbien place les données communales au centre de sa gestion locative à Niévroz. Vacance 0,5 %, parc 631 logements, 20,5% de F-G : ces indicateurs ne sont pas decoratifs. Ils determinent le loyer, le profil cible et le calendrier de chaque mise en location.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Niévroz

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires8,8 %

Taux vacance0,5 %

Tension locativeélevée

Score tension7,4 / 10

Revenu médian28 000 € €/an

Revenu mensuel2 333 € €/mois

Population1 634

Passoires F+G20,5 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien aide les bailleurs de Niévroz a hierarchiser les travaux énergétiques. Isolation, ventilation, chauffage : chaque poste est évalué en fonction de son impact sur la classe DPE. Avec une classe médiane D, le gain visable est calibré pour chaque bien.

DPE local

F+G maisons22,0 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne215 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Niévroz

Le parc résidentiel de Niévroz se caracterise par 22,0% de maisons F-G. Pour Geremonbien, cette donnée segmente les mandats : les maisons conformes se louent dans des conditions normales, les maisons mal classées necessitent un accompagnement spécifique.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 333 € €/mois

Conso. énergétique215 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,4 / 10

Attractivité loc.9,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

20,5 %

À risque E+F+G

31,9 %

Bons DPE A-C

41,0 %

F+G maisons

22,0 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

9,1 %

11,4 %

20,5 %

27,3 %

11,4 %

9,1 %

11,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Niévroz, 31,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Niévroz

Données limitées · expertise terrain

Les données publiées sont limitées pour Niévroz. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.

Estimation par un expert local →

Gestion locative et cadre réglementaire à Niévroz

En zone B2, Niévroz n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

0,5% de vacance locative, 8,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 20,5% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.