Geremonbien — gestion locative à Perrex, 17,3% de locataires

Geremonbien accompagne les bailleurs de Perrex dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 17,3% de ménages locataires parmi les 852 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 4,2 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Perrex

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires17,3 %

Taux vacance4,2 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian24 000 € €/an

Revenu mensuel2 000 € €/mois

Population852

Passoires F+G18,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Les maisons de Perrex affichent 23,3% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.

DPE local

F+G maisons23,3 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne225 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Perrex

A Perrex, le revenu médian des ménages est de 24 000 € par an, soit environ 2 000 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 000 € €/mois

Conso. énergétique225 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,8 / 10

Attractivité loc.8,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

18,4 %

À risque E+F+G

31,6 %

Bons DPE A-C

26,3 %

F+G maisons

23,3 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,6 %

5,3 %

18,4 %

42,1 %

13,2 %

10,5 %

7,9 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Perrex, 31,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Perrex

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Perrex demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Perrex

En zone C, Perrex n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

4,2% de vacance locative, 17,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 18,4% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.