Geremonbien — gestion locative à Rives, 44,1% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Rives avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 7,6% de logements F-G et une classe médiane D. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Rives

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires44,1 %

Taux vacance8,9 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian22 790 € €/an

Revenu mensuel1 899 € €/mois

Population6 622

Passoires F+G7,6 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Rives, 18,6% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons17,8 %

F+G appartements4,3 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne188 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Rives

Le parc énergétique de Rives affiche une classe médiane D et 18,6% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 899 € €/mois

Conso. énergétique188 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.6,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,6 %

À risque E+F+G

18,6 %

Bons DPE A-C

47,0 %

F+G maisons

17,8 %

F+G appartements

4,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,0 %

2,4 %

42,6 %

34,5 %

11,0 %

4,4 %

3,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Rives, 18,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Rives

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Rives (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Rives

En zone B1, Rives est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

44,1% de ménages locataires, 8,9% de vacance. 7,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.