Geremonbien — gestion locative à Saint-Alban, 11,1% de locataires
Geremonbien accompagne la gestion locative à Saint-Alban depuis l'analyse du bien jusqu'àu suivi en cours de bail. La tension soutenue et le taux de vacance de 4,6 % dessinent un marché ou la réactivité fait la différence entre un bien occupé et un logement vide.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Alban
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires11,1 %
Taux vacance4,6 %
Tension locativesoutenue
Score tension5,6 / 10
Revenu médian24 030 € €/an
Revenu mensuel2 003 € €/mois
Population192
Passoires F+G50,0 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
A Saint-Alban, la consommation moyenne de 455,2 kWh par m2 par an est le repère énergétique du parc. Geremonbien positionné chaque bien par rapport à cette moyenne. Un écart important vers le haut signale un risque réglementaire que nous documentons.
DPE local
F+G maisons50,0 %
Classe médianeF
Classe maisonsF
Conso. moyenne455 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Alban
Avec un revenu médian de 2 003 € par mois à Saint-Alban, le plafond de loyer mensuel soutenable se situe autour du tiers de ce montant. Geremonbien intègre cette borne dans chaque estimation locative pour maximiser le taux de transformation des visites.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 003 € €/mois
Conso. énergétique455 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,3 / 10
Attractivité loc.8,2 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
50,0 %
À risque E+F+G
100,0 %
Bons DPE A-C
0,0 %
F+G maisons
50,0 %
Classe médiane
F
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Alban, 100,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Alban
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Saint-Alban. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Alban
En zone C, Saint-Alban n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
4,6% de vacance locative, 11,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 50,0% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.