Geremonbien — gestion locative à Saint-Clair-de-la-Tour, 28,3% de locataires

Geremonbien intervient à Saint-Clair-de-la-Tour pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 23 450 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 9,3 % et 28,3% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Clair-de-la-Tour

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires28,3 %

Taux vacance9,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,2 / 10

Revenu médian23 450 € €/an

Revenu mensuel1 954 € €/mois

Population3 425

Passoires F+G14,7 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

39,1% du parc de Saint-Clair-de-la-Tour est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons17,5 %

F+G appartements10,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne218 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Clair-de-la-Tour

Le parc locatif de Saint-Clair-de-la-Tour réunit 1 592 logements pour 3 425 habitants, dont 28,3% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 9,3 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 954 € €/mois

Conso. énergétique218 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,9 / 10

Attractivité loc.6,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

14,7 %

À risque E+F+G

35,5 %

Bons DPE A-C

39,1 %

F+G maisons

17,5 %

F+G appartements

10,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

4,6 %

6,1 %

28,4 %

25,4 %

20,8 %

7,6 %

7,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Clair-de-la-Tour, 35,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Clair-de-la-Tour

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Clair-de-la-Tour

En zone B2, Saint-Clair-de-la-Tour n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

9,3% de vacance locative, 28,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 14,7% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.