Geremonbien — gestion locative à Saint-Denis-lès-Bourg, 28,3% de locataires

Geremonbien apporte aux bailleurs de Saint-Denis-lès-Bourg un accompagnement qui va au-delà de la simple gestion courante. Avec 9,8% des maisons classées F-G et un revenu médian de 25 580 € par an, chaque décision — loyer, travaux, choix du locataire — doit être éclairée par les réalités du terrain.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Denis-lès-Bourg

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires28,3 %

Taux vacance4,2 %

Tension locativeélevée

Score tension7,1 / 10

Revenu médian25 580 € €/an

Revenu mensuel2 132 € €/mois

Population6 063

Passoires F+G6,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien intègre le DPE dans la stratégie de valorisation du bien à Saint-Denis-lès-Bourg. Un passage de F à D après travaux améliore l'attractivité locative, élargit le bassin de candidats et sécurise la capacité à louer au-delà de 2028.

DPE local

F+G maisons9,8 %

F+G appartements2,3 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne180 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Denis-lès-Bourg

28,3% de ménages sont locataires à Saint-Denis-lès-Bourg. Ce ratio positionne la commune dans un équilibre spécifique entre offre et demande. Geremonbien ajuste la stratégie de diffusion et de visites en fonction de la profondeur réelle de ce bassin.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 132 € €/mois

Conso. énergétique180 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,4 / 10

Attractivité loc.8,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

6,4 %

À risque E+F+G

16,4 %

Bons DPE A-C

55,1 %

F+G maisons

9,8 %

F+G appartements

2,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,3 %

14,5 %

39,3 %

28,5 %

10,0 %

3,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Denis-lès-Bourg, 16,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Denis-lès-Bourg

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Denis-lès-Bourg

En zone B2, Saint-Denis-lès-Bourg n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

4,2% de vacance locative, 28,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 6,4% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.