Geremonbien — gestion locative à Saint-Marcel-Bel-Accueil, 13,8% de locataires

Geremonbien gère les biens locatifs à Saint-Marcel-Bel-Accueil en s'appuyant sur le profil du parc local : 6,7% de maisons classées F-G, 618 logements au total, tension soutenue. Cette lecture du terrain permet de conseiller chaque bailleur sur le potentiel réel de son bien et les actionsà engager.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Marcel-Bel-Accueil

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires13,8 %

Taux vacance5,7 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,8 / 10

Revenu médian29 880 € €/an

Revenu mensuel2 490 € €/mois

Population1 455

Passoires F+G11,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Saint-Marcel-Bel-Accueil, 11,4% du parc est classé F ou G. Geremonbien identifié cette exposition des la prise de mandat et informe le bailleur des échéances réglementaires : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. L anticipation est la seule stratégie viable.

DPE local

F+G maisons6,7 %

F+G appartements40,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne218 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Marcel-Bel-Accueil

Le revenu médian annuel de 29 880 € euros à Saint-Marcel-Bel-Accueil traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 490 € €/mois

Conso. énergétique218 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.7,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

11,4 %

À risque E+F+G

40,0 %

Bons DPE A-C

31,4 %

F+G maisons

6,7 %

F+G appartements

40,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

5,7 %

20,0 %

28,6 %

0,0 %

11,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Marcel-Bel-Accueil, 40,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Marcel-Bel-Accueil

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Saint-Marcel-Bel-Accueil demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Marcel-Bel-Accueil

En zone C, Saint-Marcel-Bel-Accueil n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

5,7% de vacance locative, 13,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 11,4% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.