Geremonbien — gestion locative à Saint-Médard-en-Forez, 14,9% de locataires

Geremonbien prend en charge la gestion locative à Saint-Médard-en-Forez, commune de 961 habitants ou le revenu médian atteint 25 220 € par an. Ce repère de solvabilité oriente le positionnement du loyer de chaque bien confié. La tension soutenue confirme que le calibrage doit être précis pour concilier occupation rapide et rendement.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Médard-en-Forez

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires14,9 %

Taux vacance9,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,3 / 10

Revenu médian25 220 € €/an

Revenu mensuel2 102 € €/mois

Population961

Passoires F+G13,5 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Un bien classe D à Saint-Médard-en-Forez est dans la moyenne du parc. Il échappe aux interdictions immédiates mais reste soumis à l'évolution des seuils. Geremonbien suit cette évolution réglementaire pour chaque bien en gestion.

DPE local

F+G maisons16,7 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne236 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Médard-en-Forez

Le parc de Saint-Médard-en-Forez compte 27,0% de biens classés A à C et 13,5% de passoires F-G. Ce contraste énergétique crée deux segments distincts : les biens conformes, que Geremonbien met en location sans délai, et les biensà risque, pour lesquels un plan d'action est nécessaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 102 € €/mois

Conso. énergétique236 kWh/m²/an

Potentiel locatif4,9 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

13,5 %

À risque E+F+G

27,0 %

Bons DPE A-C

27,0 %

F+G maisons

16,7 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

8,1 %

18,9 %

45,9 %

13,5 %

5,4 %

8,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Médard-en-Forez, 27,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Médard-en-Forez

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Médard-en-Forez

En zone C, Saint-Médard-en-Forez n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

9,9% de vacance locative, 14,9% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 13,5% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.