Geremonbien — gestion locative à Saint-Paul-de-Varces, 8,9% de locataires

Geremonbien intervient à Saint-Paul-de-Varces pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 30 530 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 0,8 % et 8,9% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Paul-de-Varces

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires8,9 %

Taux vacance0,8 %

Tension locativeélevée

Score tension7,3 / 10

Revenu médian30 530 € €/an

Revenu mensuel2 544 € €/mois

Population2 224

Passoires F+G10,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

51,8% du parc de Saint-Paul-de-Varces est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons11,1 %

F+G appartements7,7 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne182 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Paul-de-Varces

Le parc locatif de Saint-Paul-de-Varces réunit 926 logements pour 2 224 habitants, dont 8,9% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 0,8 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 544 € €/mois

Conso. énergétique182 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,3 / 10

Attractivité loc.9,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

10,4 %

À risque E+F+G

19,0 %

Bons DPE A-C

51,8 %

F+G maisons

11,1 %

F+G appartements

7,7 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

13,8 %

19,0 %

29,3 %

8,6 %

5,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Paul-de-Varces, 19,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Paul-de-Varces

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Paul-de-Varces

En zone C, Saint-Paul-de-Varces n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

0,8% de vacance locative, 8,9% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 10,4% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.