Geremonbien — gestion locative à Serpaize, 13,6% de locataires
Geremonbien accompagne les bailleurs de Serpaize dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 13,6% de ménages locataires parmi les 2 108 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 2,9 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Serpaize
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires13,6 %
Taux vacance2,9 %
Tension locativeélevée
Score tension6,6 / 10
Revenu médian27 130 € €/an
Revenu mensuel2 261 € €/mois
Population2 108
Passoires F+G10,2 %
Vous portez un projet de gestion locative à Serpaize ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les maisons de Serpaize affichent 17,0% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.
DPE local
F+G maisons17,0 %
F+G appartements2,2 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne175 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Serpaize
A Serpaize, le revenu médian des ménages est de 27 130 € par an, soit environ 2 261 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 261 € €/mois
Conso. énergétique175 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,9 / 10
Attractivité loc.8,8 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
10,2 %
À risque E+F+G
27,5 %
Bons DPE A-C
54,2 %
F+G maisons
17,0 %
F+G appartements
2,2 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Serpaize, 27,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Serpaize
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Serpaize (6.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Serpaize
En zone C, Serpaize n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
2,9% de vacance locative, 13,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 10,2% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.