Geremonbien — gestion locative à Vandeins, 21,4% de locataires

Geremonbien gère les biens locatifs à Vandeins en integrant la dimension énergétique du parc. Avec 9,5% de maisons F-G et 172,4 kWh par m2 par an en moyenne, la conformité DPE conditionne la capacité à louer. Nous accompagnons chaque bailleur dans cette réalité.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vandeins

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires21,4 %

Taux vacance5,6 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian24 170 € €/an

Revenu mensuel2 014 € €/mois

Population717

Passoires F+G9,5 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le DPE conditionne trois aspects de la gestion locative à Vandeins : le droit de louer, le niveau de loyer et l'attractivité du bien. Geremonbien traite ces trois dimensions dans chaque mandat pour sécuriser la position du bailleur.

DPE local

F+G maisons9,5 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Conso. moyenne172 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vandeins

La vacance de 5,6 % à Vandeins signifie que le marché absorbe les biens à un rythme mesurable. Pour Geremonbien, chaque point de vacance supplémentaire est un signal d'ajustement du positionnement — loyer, diagnostics ou état du bien.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 014 € €/mois

Conso. énergétique172 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

9,5 %

À risque E+F+G

9,5 %

Bons DPE A-C

66,6 %

F+G maisons

9,5 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

23,8 %

9,5 %

33,3 %

23,8 %

0,0 %

9,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vandeins, 9,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vandeins

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Vandeins demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Vandeins

En zone C, Vandeins n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

5,6% de vacance locative, 21,4% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,5% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.