Geremonbien — gestion locative à Vaulnaveys-le-Haut, 23,5% de locataires

Geremonbien déploie son expertise de gestion locative à Vaulnaveys-le-Haut, commune de 4 000 habitants dont le parc affiche une classe médiane D. Les 24,9% de passoires F-G représentent un enjeu majeur pour les bailleurs. Notre role inclut l'identification de ces risques des la prise de mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vaulnaveys-le-Haut

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires23,5 %

Taux vacance10,5 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,0 / 10

Revenu médian29 360 € €/an

Revenu mensuel2 447 € €/mois

Population4 000

Passoires F+G24,9 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien veille à ce que chaque bail signé à Vaulnaveys-le-Haut soit accompagne d'un DPE valide et conforme. Avec 24,9% de passoires dans la commune, le risque de presenter un diagnostic expire ou invalide est réel et les conséquences juridiques sont lourdes.

DPE local

F+G maisons23,3 %

F+G appartements25,6 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne255 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vaulnaveys-le-Haut

A Vaulnaveys-le-Haut, le parc de 2 115 logements accueille 4 000 habitants. Le taux de 23,5% de locataires reflète la structure résidentielle. Geremonbien connaît ces équilibres et adapté son approche commerciale à la demande réelle.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 447 € €/mois

Conso. énergétique255 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,4 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

24,9 %

À risque E+F+G

41,0 %

Bons DPE A-C

25,8 %

F+G maisons

23,3 %

F+G appartements

25,6 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,7 %

18,4 %

33,2 %

16,1 %

15,2 %

9,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vaulnaveys-le-Haut, 41,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vaulnaveys-le-Haut

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Vaulnaveys-le-Haut demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Vaulnaveys-le-Haut

En zone B1, Vaulnaveys-le-Haut est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

23,5% de ménages locataires, 10,5% de vacance. 24,9% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.