Geremonbien — gestion locative à Vénérieu, 12,5% de locataires
Geremonbien gère les biens locatifs à Vénérieu en integrant la dimension énergétique du parc. Avec 4,2% de maisons F-G et 157,8 kWh par m2 par an en moyenne, la conformité DPE conditionne la capacité à louer. Nous accompagnons chaque bailleur dans cette réalité.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Vénérieu
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires12,5 %
Taux vacance5,4 %
Tension locativesoutenue
Score tension5,9 / 10
Revenu médian28 370 € €/an
Revenu mensuel2 364 € €/mois
Population983
Passoires F+G7,4 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Le DPE conditionne trois aspects de la gestion locative à Vénérieu : le droit de louer, le niveau de loyer et l'attractivité du bien. Geremonbien traite ces trois dimensions dans chaque mandat pour sécuriser la position du bailleur.
DPE local
F+G maisons4,2 %
F+G appartements33,3 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne158 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Vénérieu
La vacance de 5,4 % à Vénérieu signifie que le marché absorbe les biens à un rythme mesurable. Pour Geremonbien, chaque point de vacance supplémentaire est un signal d'ajustement du positionnement — loyer, diagnostics ou état du bien.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 364 € €/mois
Conso. énergétique158 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,1 / 10
Attractivité loc.7,8 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
7,4 %
À risque E+F+G
14,8 %
Bons DPE A-C
66,6 %
F+G maisons
4,2 %
F+G appartements
33,3 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vénérieu, 14,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Vénérieu
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à Vénérieu demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à Vénérieu
En zone C, Vénérieu n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
5,4% de vacance locative, 12,5% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 7,4% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.