Geremonbien — gestion locative à Vif, 28,8% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Vif avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 8,5% de logements F-G et une classe médiane D. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vif

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires28,8 %

Taux vacance5,1 %

Tension locativeélevée

Score tension7,0 / 10

Revenu médian26 090 € €/an

Revenu mensuel2 174 € €/mois

Population8 584

Passoires F+G8,5 %

Vous portez un projet de gestion locative à Vif ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

Pour aller plus loin sur votre projet de gestion locative à Vif, sélectionnez l'agence la plus proche et lancez la conversation.

DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Vif, 20,9% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons10,6 %

F+G appartements6,7 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne191 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vif

Le parc énergétique de Vif affiche une classe médiane D et 20,9% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 174 € €/mois

Conso. énergétique191 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,2 / 10

Attractivité loc.8,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,5 %

À risque E+F+G

20,9 %

Bons DPE A-C

49,1 %

F+G maisons

10,6 %

F+G appartements

6,7 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,9 %

4,4 %

42,8 %

30,1 %

12,4 %

5,3 %

3,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vif, 20,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vif

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Vif (7/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

Confier la gestion de mon bien →

Gestion locative et cadre réglementaire à Vif

En zone B1, Vif est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

28,8% de ménages locataires, 5,1% de vacance. 8,5% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.