Geremonbien — gestion locative à Villars-les-Dombes, 39,4% de locataires

Geremonbien est l'agence de gestion locative des propriétaires à Villars-les-Dombes. Nous gérons l'ensemble du cycle : estimation, diffusion, visites, sélection, bail, états des lieux, encaissement, relances. La population de 4 954 habitants et la part de 39,4% de locataires dimensionnent le bassin de candidats.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Villars-les-Dombes

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires39,4 %

Taux vacance9,7 %

Tension locativeélevée

Score tension6,1 / 10

Revenu médian24 480 € €/an

Revenu mensuel2 040 € €/mois

Population4 954

Passoires F+G8,6 %

Vous portez un projet de gestion locative à Villars-les-Dombes ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

La conformité DPE est le premier filtre de la gestion locative Geremonbien à Villars-les-Dombes. Avant de chercher un locataire, nous verifions que le bien respecte les seuils en vigueur. Avec 8,6% de F-G, cette étape est loin d'être une formalite.

DPE local

F+G maisons7,9 %

F+G appartements8,4 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne194 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Villars-les-Dombes

Le profil socioeconomique de Villars-les-Dombes — 4 954 habitants, revenu médian 24 480 € par an — définit la demande locative locale. Geremonbien croise ce profil avec les caractéristiques de chaque bien pour cibler les bons candidats.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 040 € €/mois

Conso. énergétique194 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,5 / 10

Attractivité loc.6,1 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,6 %

À risque E+F+G

21,8 %

Bons DPE A-C

45,0 %

F+G maisons

7,9 %

F+G appartements

8,4 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,3 %

5,0 %

39,7 %

33,2 %

13,2 %

6,8 %

1,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Villars-les-Dombes, 21,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Villars-les-Dombes

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Villars-les-Dombes (6.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Villars-les-Dombes

En zone B1, Villars-les-Dombes est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

39,4% de ménages locataires, 9,7% de vacance. 8,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.