Geremonbien — gestion locative à Virignin, 23,2% de locataires

Geremonbien, agence specialisee en gestion locative, accompagne les propriétaires de Virignin dans toutes les étapes du bail. Avec 23,2% de ménages locataires et une tension soutenue, le marché local requiert une connaissance fine des attentes des candidats et de la capacité locative réelle de chaque bien.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Virignin

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires23,2 %

Taux vacance9,5 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,8 / 10

Revenu médian24 130 € €/an

Revenu mensuel2 011 € €/mois

Population1 127

Passoires F+G7,8 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Virignin, la consommation moyenne du parc est de 170,2 kWh par m2 par an. Geremonbien compare chaque bien à ce repère. Au-dessus de 330 kWh, le logement est en F. Au-dessus de 420, en G. Ces seuils définissent les limites de la mise en location légale.

DPE local

F+G maisons8,1 %

F+G appartements7,1 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne170 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Virignin

La consommation énergétique moyenne du parc de Virignin atteint 170,2 kWh par m2 par an. Geremonbien rapporte chaque bien confié à cette moyenne pour évaluer son attractivité relative et son exposition réglementaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 011 € €/mois

Conso. énergétique170 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,5 / 10

Attractivité loc.6,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,8 %

À risque E+F+G

15,6 %

Bons DPE A-C

54,9 %

F+G maisons

8,1 %

F+G appartements

7,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

9,8 %

3,9 %

41,2 %

29,4 %

7,8 %

0,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Virignin, 15,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Virignin

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Virignin demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Virignin

En zone C, Virignin n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

9,5% de vacance locative, 23,2% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 7,8% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.