À la croisée de l’histoire et de la nature, le 5ᵉ arrondissement de Lyon regroupe Vieux Lyon, Point-du-Jour et Saint-Irénée. Un cadre recherché pour sa tranquillité et ses vues imprenables, mais qui reste soumis aux règles strictes de l’encadrement des loyers.
Exemples de loyers réglementés à Lyon 5ᵉ
Les loyers de référence varient en fonction de plusieurs critères : surface, année de construction, quartier précis… Voici quelques cas concrets (logement meublé) :
- Studio de 28 m² (1946–1970) – secteur Saint-Just / IRIS 693850302
Plafond : 19,21 €/m² → ~538 €/mois - T2 de 45 m² (1971–1990) – secteur Point-du-Jour / IRIS 693850401
Loyer majoré : 18,31 €/m² → ~824 €/mois - T3 de 65 m² (post-1990) – secteur Champvert / IRIS 693850403
Référence majorée : 17,65 €/m² → ~1 147 €/mois
Le complément de loyer : à manier avec précaution
Il est possible de dépasser les plafonds légaux uniquement si le logement présente des qualités exceptionnelles, non prises en compte dans la grille classique. Cela peut inclure :
- une terrasse avec vue panoramique,
- des matériaux haut de gamme,
- ou une configuration rare.
Ce complément doit figurer dans le bail et être justifié. Il reste contestable par le locataire.
Un quartier calme mais encadré
La demande locative reste stable à Lyon 5ᵉ, portée par des familles et jeunes retraités. Toutefois, les plafonds de loyer s’appliquent à tous les types de biens, quelle que soit la perception de leur valeur. Une estimation conforme est donc essentielle.
→ Voir aussi : Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel ?
ORPI vous accompagne à Lyon 5ᵉ
Les équipes ORPI du secteur vous assistent dans la mise en location de votre bien, en s’appuyant sur une connaissance fine du quartier et sur les règles d’encadrement. Assurez votre conformité et votre tranquillité d’esprit, notamment pour l'évaluation complément de loyer.