Dominé par les pentes de la Croix-Rousse et les ruelles historiques des Terreaux, le 1er arrondissement de Lyon attire étudiants, artistes, jeunes actifs et investisseurs. Mais depuis l’instauration de l’encadrement des loyers, le marché locatif y est soumis à des plafonds stricts, à ne pas négliger lors de la mise en location.
Quels loyers sont autorisés dans Lyon 1ᵉʳ ?
À titre d’exemple, voici des loyers de référence majorés pour différents types de biens meublés dans cet arrondissement :
- Studio de 28 m² (construit entre 1946 et 1970) – secteur Pentes / IRIS 693810301
Plafond autorisé : 21,17 €/m² → soit environ 593 €/mois hors charges - T2 de 45 m² (1971–1990) – secteur Saint-Vincent / IRIS 693810302
Loyer maximal : 19,25 €/m² → soit 866 €/mois - T3 de 65 m² (après 1990) – secteur Hôtel de Ville / IRIS 693810201
Plafond applicable : 19,08 €/m² → soit 1 240 €/mois
Quand un complément de loyer est-il justifié ?
Le complément de loyer ne peut être appliqué que si le logement présente une caractéristique notable que le loyer de référence ne couvre pas : vue exceptionnelle, terrasse de grande taille, prestations rares, etc. Ce complément doit :
- figurer expressément dans le bail,
- être justifié par écrit,
- et reste contestable dans les trois mois suivant la signature du contrat.
Louer dans Lyon 1ᵉʳ : opportunité et vigilance
Ce secteur reste une valeur sûre pour les locations meublées, mais il impose désormais une grande rigueur dans la fixation du loyer. La localisation exacte (IRIS), l’ancienneté du bien, le type de bail ou encore la surface sont autant de critères à prendre en compte.
→ Pour aller plus loin : Bail mobilité : durée, conditions et règles de loyer
Faites-vous accompagner par une agence ORPI de proximité
Les agences immobilières ORPI implantées à Lyon maîtrisent les subtilités de l’encadrement des loyers. Elles peuvent vous conseiller pour :
- estimer le loyer autorisé avec précision, (notamment pour l'évaluation complément de loyer)
- rédiger un bail conforme,
- et sécuriser la location à long terme.
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