DPE bailleur Martignat — 7,4% de passoires F-G, classe D

Le diagnostic de performance énergétique n'est plus un simple document annexe à Martignat. Il définit si un bien peut être mis en location, a quel loyer et avec quelles perspectives. La classe médiane D et les 7,4% de passoires constituent le cadre de décision de chaque bailleur.

Voir aussi : Gestion locative à Martignat · Estimation de loyer à Martignat · Fiscalité bailleur à Martignat

Calendrier réglementaire · 2025–2034

Interdictions locatives DPE à Martignat

L interdiction de louer n'est pas le seul levier à Martignat. Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'un logement classé F ou G. L audit doit proposer un parcours de travaux en deux étapes (etiquette D minimum puis etiquette B).

DPE local 2026

Passoires F+G7,4 %

À risque E+F+G11,7 %

Bons DPE A-C47,9 %

Classe médianeD

Conso. moyenne182 kWh/m²/an

F+G maisons16,1 %

F+G appartements1,7 %

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Répartition DPE à Martignat

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,1 %

3,2 %

43,6 %

40,4 %

4,3 %

5,3 %

2,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. À Martignat, 11,7 % du parc concerné.

Impact patrimonial

DPE et valeur du bien à Martignat

La conformité DPE est le premier enjeu du bailleur à Martignat. Avant de chercher un locataire, il faut vérifier que le bien respecte les seuils en vigueur. Les G sont interdits depuis 2025. Les F le seront en 2028. Avec 7,4% de passoires dans le parc, cette vérification n'est pas anodine.

Marché dynamique · forte demande locative

Le marché de Martignat est dynamique (+6,6 % sur 12 mois). Un bien bien géré se loue rapidement dans ces conditions.

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