Geremonbien — gestion locative à Beauvallon, 17,6% de locataires

Geremonbien accompagne les bailleurs de Beauvallon dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 17,6% de ménages locataires parmi les 4 135 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 4,4 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Beauvallon

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires17,6 %

Taux vacance4,4 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian27 940 € €/an

Revenu mensuel2 328 € €/mois

Population4 135

Passoires F+G8,7 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Les maisons de Beauvallon affichent 8,2% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.

DPE local

F+G maisons8,2 %

F+G appartements8,4 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne186 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Beauvallon

A Beauvallon, le revenu médian des ménages est de 27 940 € par an, soit environ 2 328 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 328 € €/mois

Conso. énergétique186 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,7 %

À risque E+F+G

17,4 %

Bons DPE A-C

47,1 %

F+G maisons

8,2 %

F+G appartements

8,4 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

7,0 %

5,8 %

34,3 %

35,5 %

8,7 %

5,2 %

3,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Beauvallon, 17,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Beauvallon

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Beauvallon (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Beauvallon

En zone B1, Beauvallon est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

17,6% de ménages locataires, 4,4% de vacance. 8,7% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.