Geremonbien — gestion locative à Cognin-les-Gorges, 21,8% de locataires

Geremonbien assure la gestion locative à Cognin-les-Gorges en integrant les specificites du parc communal. Classe médiane D, 13,4% de passoires F-G, revenu médian de 22 600 € par an : ces données guident chaque décision, de l'estimation du loyer à la sélection du locataire.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Cognin-les-Gorges

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires21,8 %

Taux vacance8,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,6 / 10

Revenu médian22 600 € €/an

Revenu mensuel1 883 € €/mois

Population626

Passoires F+G13,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien accompagne les bailleurs de Cognin-les-Gorges dans la lecture de leur DPE. Avec 13,4% de passoires F-G, le sujet n'est pas marginal. Chaque mandat inclut un point sur la conformité énergétique et les actions recommandees.

DPE local

F+G maisons22,2 %

F+G appartements4,2 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne209 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Cognin-les-Gorges

A Cognin-les-Gorges, 316 logements composent le parc, avec une tension soutenue. Ce niveau de tension, combiné a 21,8% de locataires, indique à Geremonbien le rythme auquel les biens bien positionnés se louent.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 883 € €/mois

Conso. énergétique209 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,6 / 10

Attractivité loc.6,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

13,4 %

À risque E+F+G

23,0 %

Bons DPE A-C

34,6 %

F+G maisons

22,2 %

F+G appartements

4,2 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,8 %

5,8 %

25,0 %

42,3 %

9,6 %

3,8 %

9,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Cognin-les-Gorges, 23,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Cognin-les-Gorges

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Cognin-les-Gorges demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Cognin-les-Gorges

En zone C, Cognin-les-Gorges n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

8,9% de vacance locative, 21,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 13,4% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.