Geremonbien — gestion locative à Estrablin, 20,8% de locataires

Geremonbien gère les biens locatifs à Estrablin en s'appuyant sur le profil du parc local : 14,8% de maisons classées F-G, 1 581 logements au total, tension élevée. Cette lecture du terrain permet de conseiller chaque bailleur sur le potentiel réel de son bien et les actionsà engager.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Estrablin

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires20,8 %

Taux vacance5,1 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Revenu médian25 820 € €/an

Revenu mensuel2 152 € €/mois

Population3 643

Passoires F+G9,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Estrablin, 9,4% du parc est classé F ou G. Geremonbien identifié cette exposition des la prise de mandat et informe le bailleur des échéances réglementaires : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. L anticipation est la seule stratégie viable.

DPE local

F+G maisons14,8 %

F+G appartements1,5 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne188 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Estrablin

Le revenu médian annuel de 25 820 € euros à Estrablin traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 152 € €/mois

Conso. énergétique188 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

9,4 %

À risque E+F+G

20,9 %

Bons DPE A-C

47,0 %

F+G maisons

14,8 %

F+G appartements

1,5 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

6,3 %

8,9 %

31,8 %

32,3 %

11,5 %

6,3 %

3,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Estrablin, 20,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Estrablin

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Estrablin (6.3/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Estrablin

En zone B2, Estrablin n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

5,1% de vacance locative, 20,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,4% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.