DPE bailleur Estrablin — 9,4% de passoires F-G, classe D

Le diagnostic de performance énergétique n'est plus un simple document annexe à Estrablin. Il définit si un bien peut être mis en location, a quel loyer et avec quelles perspectives. La classe médiane D et les 9,4% de passoires constituent le cadre de décision de chaque bailleur.

Voir aussi : Gestion locative à Estrablin · Estimation de loyer à Estrablin · Fiscalité bailleur à Estrablin

Calendrier réglementaire · 2025–2034

Interdictions locatives DPE à Estrablin

L interdiction de louer n'est pas le seul levier à Estrablin. Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'un logement classé F ou G. L audit doit proposer un parcours de travaux en deux étapes (etiquette D minimum puis etiquette B).

DPE local 2026

Passoires F+G9,4 %

À risque E+F+G20,9 %

Bons DPE A-C47,0 %

Classe médianeD

Conso. moyenne188 kWh/m²/an

F+G maisons14,8 %

F+G appartements1,5 %

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Répartition DPE à Estrablin

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

6,3 %

8,9 %

31,8 %

32,3 %

11,5 %

6,3 %

3,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. À Estrablin, 20,9 % du parc concerné.

Impact patrimonial

DPE et valeur du bien à Estrablin

La conformité DPE est le premier enjeu du bailleur à Estrablin. Avant de chercher un locataire, il faut vérifier que le bien respecte les seuils en vigueur. Les G sont interdits depuis 2025. Les F le seront en 2028. Avec 9,4% de passoires dans le parc, cette vérification n'est pas anodine.

Marché en recul · gestion sécurisée

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