Geremonbien — gestion locative à Fleurieu-sur-Saône, 26,9% de locataires

Geremonbien prend en charge la gestion locative des bailleurs à Fleurieu-sur-Saône avec un objectif clair : réduire la vacance et sécuriser les revenus. Dans une commune ou 26,9% des ménages sont locataires et ou le revenu médian atteint 31 110 € par an, la précision du positionnement est determinante.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Fleurieu-sur-Saône

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires26,9 %

Taux vacance4,7 %

Tension locativeélevée

Score tension7,0 / 10

Revenu médian31 110 € €/an

Revenu mensuel2 593 € €/mois

Population1 501

Passoires F+G20,3 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Fleurieu-sur-Saône, les 14,3% de maisons en F-G représentent un segment de mandats pour lequel Geremonbien propose un accompagnement spécifique. Diagnostic approfondi, estimation du coût de rénovation et orientation vers les artisans qualifiés.

DPE local

F+G maisons14,3 %

F+G appartements25,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptE

Conso. moyenne256 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Fleurieu-sur-Saône

28,9% du parc de Fleurieu-sur-Saône est en classé A à C : ces logements captent la demande la plus qualifiee. Geremonbien positionné les biens conformes dans ce segment premium et conseille les bailleurs de biens moins bien classés sur les actions correctives.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 593 € €/mois

Conso. énergétique256 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,2 / 10

Attractivité loc.8,1 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

20,3 %

À risque E+F+G

39,1 %

Bons DPE A-C

28,9 %

F+G maisons

14,3 %

F+G appartements

25,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

5,8 %

1,4 %

21,7 %

31,9 %

18,8 %

14,5 %

5,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Fleurieu-sur-Saône, 39,1 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Fleurieu-sur-Saône

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Fleurieu-sur-Saône

En zone B1, Fleurieu-sur-Saône est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

26,9% de ménages locataires, 4,7% de vacance. 20,3% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.