Geremonbien — gestion locative à Grenay, 16,9% de locataires

Geremonbien propose aux bailleurs de Grenay un mandat de gestion locative complet. La commune, avec ses 1 635 habitants et 16,9% de locataires, génère une demande régulière. Mais le taux de vacance de 5,7 % montre que tout bien n'est pas egal face au marché. Notre mission : maximiser l'occupation de chaque logement confie.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Grenay

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires16,9 %

Taux vacance5,7 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian27 310 € €/an

Revenu mensuel2 276 € €/mois

Population1 635

Passoires F+G10,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

La classe médiane D à Grenay situe le parc dans une réalité énergétique que Geremonbien intègre dans chaque analyse de bien. Un logement au-dessus de cette médiane porte un risque réglementaire croissant que nous signalons systématiquement.

DPE local

F+G maisons4,7 %

F+G appartements13,9 %

Classe médianeD

Classe maisonsC

Classe apptD

Conso. moyenne199 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Grenay

Le revenu médian annuel de 27 310 € euros à Grenay traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 276 € €/mois

Conso. énergétique199 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,3 / 10

Attractivité loc.7,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

10,1 %

À risque E+F+G

27,6 %

Bons DPE A-C

45,1 %

F+G maisons

4,7 %

F+G appartements

13,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,8 %

37,5 %

27,5 %

17,5 %

6,3 %

3,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Grenay, 27,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Grenay

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Grenay demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Grenay

En zone B1, Grenay est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

16,9% de ménages locataires, 5,7% de vacance. 10,1% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.