Geremonbien — gestion locative à Le Haut-Bréda, 16,8% de locataires

Geremonbien déploie son expertise de gestion locative à Le Haut-Bréda, commune de 435 habitants dont le parc affiche une classe médiane E. Les 36,9% de passoires F-G représentent un enjeu majeur pour les bailleurs. Notre role inclut l'identification de ces risques des la prise de mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Le Haut-Bréda

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires16,8 %

Taux vacance1,6 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian22 670 € €/an

Revenu mensuel1 889 € €/mois

Population435

Passoires F+G36,9 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien veille à ce que chaque bail signé à Le Haut-Bréda soit accompagne d'un DPE valide et conforme. Avec 36,9% de passoires dans la commune, le risque de presenter un diagnostic expire ou invalide est réel et les conséquences juridiques sont lourdes.

DPE local

F+G maisons56,0 %

F+G appartements27,6 %

Classe médianeE

Classe maisonsF

Classe apptE

Conso. moyenne361 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Le Haut-Bréda

A Le Haut-Bréda, le parc de 1 092 logements accueille 435 habitants. Le taux de 16,8% de locataires reflète la structure résidentielle. Geremonbien connaît ces équilibres et adapté son approche commerciale à la demande réelle.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 889 € €/mois

Conso. énergétique361 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,5 / 10

Attractivité loc.9,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

36,9 %

À risque E+F+G

61,6 %

Bons DPE A-C

12,4 %

F+G maisons

56,0 %

F+G appartements

27,6 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

1,4 %

11,0 %

26,0 %

24,7 %

16,4 %

20,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Le Haut-Bréda, 61,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Le Haut-Bréda

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Le Haut-Bréda (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Le Haut-Bréda

En zone C, Le Haut-Bréda n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

1,6% de vacance locative, 16,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 36,9% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.