Geremonbien — gestion locative à Lumbin, 16,3% de locataires

Geremonbien prend en charge la gestion locative à Lumbin, commune de 2 165 habitants ou le revenu médian atteint 29 870 € par an. Ce repère de solvabilité oriente le positionnement du loyer de chaque bien confié. La tension élevée confirme que le calibrage doit être précis pour concilier occupation rapide et rendement.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Lumbin

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires16,3 %

Taux vacance4,1 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian29 870 € €/an

Revenu mensuel2 489 € €/mois

Population2 165

Passoires F+G5,8 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Un bien classe C à Lumbin est dans la moyenne du parc. Il échappe aux interdictions immédiates mais reste soumis à l'évolution des seuils. Geremonbien suit cette évolution réglementaire pour chaque bien en gestion.

DPE local

F+G maisons7,2 %

F+G appartements2,5 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne186 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Lumbin

Le parc de Lumbin compte 55,8% de biens classés A à C et 5,8% de passoires F-G. Ce contraste énergétique crée deux segments distincts : les biens conformes, que Geremonbien met en location sans délai, et les biensà risque, pour lesquels un plan d'action est nécessaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 489 € €/mois

Conso. énergétique186 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

5,8 %

À risque E+F+G

23,2 %

Bons DPE A-C

55,8 %

F+G maisons

7,2 %

F+G appartements

2,5 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,5 %

8,1 %

44,2 %

20,9 %

17,4 %

3,5 %

2,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Lumbin, 23,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Lumbin

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Lumbin (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Lumbin

En zone B1, Lumbin est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

16,3% de ménages locataires, 4,1% de vacance. 5,8% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.