Geremonbien — gestion locative à Montracol, 22,9% de locataires

Geremonbien intervient à Montracol comme agence de gestion locative dédiée aux propriétaires bailleurs. Le parc local affiche 12,5% de logements classés F ou G, pour une classe médiane D. Ces chiffres conditionnent directement la stratégie de mise en location. Nous adaptons chaque mandat à cette réalité énergétique locale.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Montracol

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires22,9 %

Taux vacance3,7 %

Tension locativeélevée

Score tension6,8 / 10

Revenu médian25 180 € €/an

Revenu mensuel2 098 € €/mois

Population1 008

Passoires F+G12,5 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Montracol, Geremonbien ne se limite pas au constat DPE. Nous orientons les bailleurs de biens mal classés vers les dispositifs d'aide : MaPrimeRenov, Eco-PTZ, CEE. Avec 12,5% de passoires dans le parc, les besoins de rénovation sont documentes.

DPE local

F+G maisons10,0 %

F+G appartements25,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne189 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Montracol

La classe DPE médiane à Montracol est D, avec 12,5% de logements en F ou G. Geremonbien identifié la position de chaque bien dans cette répartition des la prise de mandat, car elle conditionne le calendrier réglementaire et le positionnement locatif.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 098 € €/mois

Conso. énergétique189 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,3 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

12,5 %

À risque E+F+G

37,5 %

Bons DPE A-C

33,3 %

F+G maisons

10,0 %

F+G appartements

25,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

8,3 %

4,2 %

20,8 %

29,2 %

25,0 %

12,5 %

0,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Montracol, 37,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Montracol

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Montracol (6.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Montracol

En zone C, Montracol n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

3,7% de vacance locative, 22,9% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 12,5% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.