Geremonbien — gestion locative à Nivigne et Suran, 27,1% de locataires

Geremonbien gère les biens locatifs à Nivigne et Suran en s'appuyant sur le profil du parc local : 19,2% de maisons classées F-G, 487 logements au total, tension soutenue. Cette lecture du terrain permet de conseiller chaque bailleur sur le potentiel réel de son bien et les actionsà engager.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Nivigne et Suran

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires27,1 %

Taux vacance12,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,1 / 10

Revenu médian23 260 € €/an

Revenu mensuel1 938 € €/mois

Population832

Passoires F+G9,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Nivigne et Suran, 9,1% du parc est classé F ou G. Geremonbien identifié cette exposition des la prise de mandat et informe le bailleur des échéances réglementaires : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. L anticipation est la seule stratégie viable.

DPE local

F+G maisons19,2 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne192 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Nivigne et Suran

Le revenu médian annuel de 23 260 € euros à Nivigne et Suran traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 938 € €/mois

Conso. énergétique192 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,6 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

9,1 %

À risque E+F+G

16,4 %

Bons DPE A-C

54,5 %

F+G maisons

19,2 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

1,8 %

52,7 %

29,1 %

7,3 %

3,6 %

5,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Nivigne et Suran, 16,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Nivigne et Suran

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Nivigne et Suran demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Nivigne et Suran

En zone C, Nivigne et Suran n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

12,3% de vacance locative, 27,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,1% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.