Geremonbien — gestion locative à Ornex, 42,4% de locataires

Geremonbien est l'agence de gestion locative des propriétaires à Ornex. Nous gérons l'ensemble du cycle : estimation, diffusion, visites, sélection, bail, états des lieux, encaissement, relances. La population de 4 690 habitants et la part de 42,4% de locataires dimensionnent le bassin de candidats.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Ornex

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires42,4 %

Taux vacance7,0 %

Tension locativetrès élevée

Score tension7,6 / 10

Revenu médian37 070 € €/an

Revenu mensuel3 089 € €/mois

Population4 690

Passoires F+G5,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

La conformité DPE est le premier filtre de la gestion locative Geremonbien à Ornex. Avant de chercher un locataire, nous verifions que le bien respecte les seuils en vigueur. Avec 5,2% de F-G, cette étape est loin d'être une formalite.

DPE local

F+G maisons4,4 %

F+G appartements4,9 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne171 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Ornex

Le profil socioeconomique de Ornex — 4 690 habitants, revenu médian 37 070 € par an — définit la demande locative locale. Geremonbien croise ce profil avec les caractéristiques de chaque bien pour cibler les bons candidats.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois3 089 € €/mois

Conso. énergétique171 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,4 / 10

Attractivité loc.7,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

5,2 %

À risque E+F+G

15,9 %

Bons DPE A-C

61,1 %

F+G maisons

4,4 %

F+G appartements

4,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,2 %

5,5 %

54,4 %

22,9 %

10,7 %

3,5 %

1,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Ornex, 15,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Ornex

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Ornex (7.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Ornex

En zone Abis, Ornex est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (19,71 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

42,4% de ménages locataires, 7,0% de vacance. 5,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.