Geremonbien — gestion locative à Saint-Jean-des-Vignes, 36,4% de locataires

Geremonbien connaît le tissu locatif de Saint-Jean-des-Vignes : 479 habitants, 36,4% de locataires, revenu médian 30 230 € par an. Ces repères structurent notre approche. Chaque mandat est calibré en fonction du profil socioeconomique de la commune.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Jean-des-Vignes

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires36,4 %

Taux vacance3,8 %

Tension locativetrès élevée

Score tension8,1 / 10

Revenu médian30 230 € €/an

Revenu mensuel2 519 € €/mois

Population479

Passoires F+G11,5 %

Vous portez un projet de gestion locative à Saint-Jean-des-Vignes ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

Pour aller plus loin sur votre projet de gestion locative à Saint-Jean-des-Vignes, sélectionnez l'agence la plus proche et lancez la conversation.

DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le gel des loyers pour les F et G est en vigueur depuis 2022. À Saint-Jean-des-Vignes, cela concerné 11,5% du parc. Geremonbien informe chaque bailleur de cette contrainte et l'intègre dans le calcul de rendement prévisionnel.

DPE local

F+G maisons12,6 %

F+G appartements10,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptE

Conso. moyenne191 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Jean-des-Vignes

A Saint-Jean-des-Vignes, la tension locative très élevée et la vacance de 3,8 % mesurent l'équilibre entre offre disponible et demande active. Geremonbien utilise ces indicateurs pour conseiller les bailleurs sur le moment optimal de mise en location.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 519 € €/mois

Conso. énergétique191 kWh/m²/an

Potentiel locatif8,0 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

11,5 %

À risque E+F+G

34,6 %

Bons DPE A-C

34,6 %

F+G maisons

12,6 %

F+G appartements

10,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

11,5 %

7,7 %

15,4 %

30,8 %

23,1 %

7,7 %

3,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Jean-des-Vignes, 34,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Jean-des-Vignes

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Saint-Jean-des-Vignes (8.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Jean-des-Vignes

En zone B1, Saint-Jean-des-Vignes est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

36,4% de ménages locataires, 3,8% de vacance. 11,5% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.