Geremonbien — gestion locative à Saint-Nicolas-de-Macherin, 16,6% de locataires

Geremonbien intervient à Saint-Nicolas-de-Macherin comme agence de gestion locative dédiée aux propriétaires bailleurs. Le parc local affiche 16,7% de logements classés F ou G, pour une classe médiane E. Ces chiffres conditionnent directement la stratégie de mise en location. Nous adaptons chaque mandat à cette réalité énergétique locale.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Nicolas-de-Macherin

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires16,6 %

Taux vacance4,2 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian28 530 € €/an

Revenu mensuel2 378 € €/mois

Population955

Passoires F+G16,7 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Saint-Nicolas-de-Macherin, Geremonbien ne se limite pas au constat DPE. Nous orientons les bailleurs de biens mal classés vers les dispositifs d'aide : MaPrimeRenov, Eco-PTZ, CEE. Avec 16,7% de passoires dans le parc, les besoins de rénovation sont documentes.

DPE local

F+G maisons22,3 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeE

Classe maisonsE

Classe apptD

Conso. moyenne234 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Nicolas-de-Macherin

La classe DPE médiane à Saint-Nicolas-de-Macherin est E, avec 16,7% de logements en F ou G. Geremonbien identifié la position de chaque bien dans cette répartition des la prise de mandat, car elle conditionne le calendrier réglementaire et le positionnement locatif.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 378 € €/mois

Conso. énergétique234 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

16,7 %

À risque E+F+G

50,0 %

Bons DPE A-C

33,3 %

F+G maisons

22,3 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

8,3 %

25,0 %

16,7 %

33,3 %

4,2 %

12,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Nicolas-de-Macherin, 50,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Nicolas-de-Macherin

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Saint-Nicolas-de-Macherin (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Nicolas-de-Macherin

En zone C, Saint-Nicolas-de-Macherin n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

4,2% de vacance locative, 16,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 16,7% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.