Geremonbien — gestion locative à Septème, 19,0% de locataires

Geremonbien prend en charge la gestion locative à Septème, commune de 2 143 habitants ou le revenu médian atteint 26 630 € par an. Ce repère de solvabilité oriente le positionnement du loyer de chaque bien confié. La tension soutenue confirme que le calibrage doit être précis pour concilier occupation rapide et rendement.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Septème

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires19,0 %

Taux vacance6,7 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,8 / 10

Revenu médian26 630 € €/an

Revenu mensuel2 219 € €/mois

Population2 143

Passoires F+G14,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Un bien classe D à Septème est dans la moyenne du parc. Il échappe aux interdictions immédiates mais reste soumis à l'évolution des seuils. Geremonbien suit cette évolution réglementaire pour chaque bien en gestion.

DPE local

F+G maisons13,5 %

F+G appartements13,5 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne202 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Septème

Le parc de Septème compte 39,1% de biens classés A à C et 14,1% de passoires F-G. Ce contraste énergétique crée deux segments distincts : les biens conformes, que Geremonbien met en location sans délai, et les biensà risque, pour lesquels un plan d'action est nécessaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 219 € €/mois

Conso. énergétique202 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.7,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

14,1 %

À risque E+F+G

21,7 %

Bons DPE A-C

39,1 %

F+G maisons

13,5 %

F+G appartements

13,5 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

5,4 %

7,6 %

26,1 %

39,1 %

7,6 %

6,5 %

7,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Septème, 21,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Septème

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Septème

En zone C, Septème n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

6,7% de vacance locative, 19,0% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 14,1% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.