Geremonbien — gestion locative à Sergy, 27,9% de locataires

Geremonbien gère les biens locatifs à Sergy en s'appuyant sur le profil du parc local : 13,8% de maisons classées F-G, 1 000 logements au total, tension élevée. Cette lecture du terrain permet de conseiller chaque bailleur sur le potentiel réel de son bien et les actionsà engager.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Sergy

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires27,9 %

Taux vacance5,9 %

Tension locativeélevée

Score tension6,8 / 10

Revenu médian42 940 € €/an

Revenu mensuel3 578 € €/mois

Population2 218

Passoires F+G11,0 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Sergy, 11,0% du parc est classé F ou G. Geremonbien identifié cette exposition des la prise de mandat et informe le bailleur des échéances réglementaires : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. L anticipation est la seule stratégie viable.

DPE local

F+G maisons13,8 %

F+G appartements7,8 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne198 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Sergy

Le revenu médian annuel de 42 940 € euros à Sergy traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois3 578 € €/mois

Conso. énergétique198 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,9 / 10

Attractivité loc.7,6 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

11,0 %

À risque E+F+G

16,9 %

Bons DPE A-C

40,4 %

F+G maisons

13,8 %

F+G appartements

7,8 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,9 %

2,2 %

35,3 %

42,6 %

5,9 %

5,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Sergy, 16,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Sergy

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Sergy (6.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Sergy

En zone A, Sergy est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

27,9% de ménages locataires, 5,9% de vacance. 11,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.