Geremonbien — gestion locative à Simandres, 25,2% de locataires

Geremonbien place les données communales au centre de sa gestion locative à Simandres. Vacance 3,1 %, parc 834 logements, 4,2% de F-G : ces indicateurs ne sont pas decoratifs. Ils determinent le loyer, le profil cible et le calendrier de chaque mise en location.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Simandres

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires25,2 %

Taux vacance3,1 %

Tension locativeélevée

Score tension7,4 / 10

Revenu médian28 190 € €/an

Revenu mensuel2 349 € €/mois

Population1 855

Passoires F+G4,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien aide les bailleurs de Simandres a hierarchiser les travaux énergétiques. Isolation, ventilation, chauffage : chaque poste est évalué en fonction de son impact sur la classe DPE. Avec une classe médiane C, le gain visable est calibré pour chaque bien.

DPE local

F+G maisons9,5 %

F+G appartements2,4 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne146 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Simandres

Le parc résidentiel de Simandres se caracterise par 9,5% de maisons F-G. Pour Geremonbien, cette donnée segmente les mandats : les maisons conformes se louent dans des conditions normales, les maisons mal classées necessitent un accompagnement spécifique.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 349 € €/mois

Conso. énergétique146 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,6 / 10

Attractivité loc.8,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

4,2 %

À risque E+F+G

10,2 %

Bons DPE A-C

69,1 %

F+G maisons

9,5 %

F+G appartements

2,4 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,6 %

4,8 %

60,7 %

20,8 %

6,0 %

1,8 %

2,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Simandres, 10,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Simandres

Données limitées · expertise terrain

Les données publiées sont limitées pour Simandres. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.

Estimation par un expert local →

Gestion locative et cadre réglementaire à Simandres

En zone B1, Simandres est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

25,2% de ménages locataires, 3,1% de vacance. 4,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.