Estimation loyer Guéreins — zone non, classe médiane D
A Guéreins, le positionnement du loyer est un exercice d'équilibre. Zone non, classe médiane D, 15,4% de passoires F-G : ces trois indicateurs delimitent le cadre dans lequel le loyer doit se situer. Geremonbien réalise une estimation factuelle pour chaque bien.
Voir aussi : Gestion locative à Guéreins · Confier son bien à Guéreins · Garantie loyers impayés à Guéreins
Méthode d'estimation · Données marché
Comment estimer votre loyer à Guéreins ?
Le cadre de zone non à Guéreins est une contrainte pour certains bailleurs et une protection pour d'autres. Il garantit que le loyer reste en cohérence avec le marché local. Geremonbien intègre ce cadre dans son approche d'estimation.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires13,7 %
Taux vacance5,9 %
Tension locativesoutenue
Score tension5,5 / 10
Revenu médian2 103 € €/mois
Classe DPE médianeD
Passoires F+G15,4 %
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Marché locatif · INSEE
Marché locatif à Guéreins
A Guéreins, le DPE impacte directement le loyer atteignable. Un bien classé A à C échappe à toute contrainte de gel ou d'interdiction. Un bien classé F voit son loyer gelé depuis 2022. Un bien G est interdit à la location depuis 2025. Avec 15,4% de passoires dans le parc, cette hiérarchie est structurante.
Parc immobilier
Logements total642
Population1 495
Impact DPE sur le loyer
DPE et loyer à Guéreins
Passoires F+G
15,4 %
À risque E+F+G
33,3 %
Classe médiane
D
Marché en recul · gestion sécurisée
→
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