Estimation loyer Vaugneray — zone oui, classe médiane D
A Vaugneray, un bailleur qui surestime son loyer allonge sa période de vacance. Un bailleur qui le sous-estime perd du rendement. L estimation Geremonbien s'appuie sur les données de zone (oui), le profil énergétique du parc (11,0% de F-G) et les caractéristiques du bien pour trouver l'équilibre.
Voir aussi : Gestion locative à Vaugneray · Confier son bien à Vaugneray · Garantie loyers impayés à Vaugneray
Méthode d'estimation · Données marché
Comment estimer votre loyer à Vaugneray ?
En zone oui à Vaugneray, le bailleur doit justifier toute hausse de loyer par des travaux d'amélioration ou par une sous-évaluation manifeste. Cette contrainte renforce l'intérêt d'un positionnement initial correct, tel que le propose Geremonbien.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires30,0 %
Taux vacance6,7 %
Tension locativeélevée
Score tension6,7 / 10
Revenu médian2 246 € €/mois
Classe DPE médianeD
Passoires F+G11,0 %
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Marché locatif · INSEE
Marché locatif à Vaugneray
A Vaugneray, l'impact du DPE sur le loyer se mesure en deux temps. A court terme : gel des loyers pour les F-G et avantage concurrentiel pour les A-C. A moyen terme : raréfaction de l'offre conforme (les passoires sortent du marché) et hausse potentielle des loyers des biens performants.
Parc immobilier
Logements total2 507
Population6 091
Impact DPE sur le loyer
DPE et loyer à Vaugneray
Passoires F+G
11,0 %
À risque E+F+G
23,3 %
Classe médiane
D
Marché dynamique · forte demande locative
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Le marché de Vaugneray est dynamique (+8,2 % sur 12 mois). Un bien bien géré se loue rapidement dans ces conditions.