Geremonbien — gestion locative à Vaugneray, 30,0% de locataires

Geremonbien est l'agence de gestion locative des propriétaires à Vaugneray. Nous gérons l'ensemble du cycle : estimation, diffusion, visites, sélection, bail, états des lieux, encaissement, relances. La population de 6 091 habitants et la part de 30,0% de locataires dimensionnent le bassin de candidats.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vaugneray

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires30,0 %

Taux vacance6,7 %

Tension locativeélevée

Score tension6,7 / 10

Revenu médian26 950 € €/an

Revenu mensuel2 246 € €/mois

Population6 091

Passoires F+G11,0 %

Vous portez un projet de gestion locative à Vaugneray ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

La conformité DPE est le premier filtre de la gestion locative Geremonbien à Vaugneray. Avant de chercher un locataire, nous verifions que le bien respecte les seuils en vigueur. Avec 11,0% de F-G, cette étape est loin d'être une formalite.

DPE local

F+G maisons17,3 %

F+G appartements7,1 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne192 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vaugneray

Le profil socioeconomique de Vaugneray — 6 091 habitants, revenu médian 26 950 € par an — définit la demande locative locale. Geremonbien croise ce profil avec les caractéristiques de chaque bien pour cibler les bons candidats.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 246 € €/mois

Conso. énergétique192 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,8 / 10

Attractivité loc.7,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

11,0 %

À risque E+F+G

23,3 %

Bons DPE A-C

49,4 %

F+G maisons

17,3 %

F+G appartements

7,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,4 %

4,0 %

42,0 %

27,3 %

12,3 %

5,8 %

5,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vaugneray, 23,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vaugneray

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Vaugneray (6.7/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Vaugneray

En zone A, Vaugneray est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

30,0% de ménages locataires, 6,7% de vacance. 11,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.