Estimation loyer Vienne — zone oui, classe médiane D
A Vienne, un bailleur qui surestime son loyer allonge sa période de vacance. Un bailleur qui le sous-estime perd du rendement. L estimation Geremonbien s'appuie sur les données de zone (oui), le profil énergétique du parc (10,9% de F-G) et les caractéristiques du bien pour trouver l'équilibre.
Voir aussi : Gestion locative à Vienne · Confier son bien à Vienne · Garantie loyers impayés à Vienne
Méthode d'estimation · Données marché
Comment estimer votre loyer à Vienne ?
En zone oui à Vienne, le bailleur doit justifier toute hausse de loyer par des travaux d'amélioration ou par une sous-évaluation manifeste. Cette contrainte renforce l'intérêt d'un positionnement initial correct, tel que le propose Geremonbien.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires58,5 %
Taux vacance9,3 %
Tension locativeélevée
Score tension7,1 / 10
Revenu médian1 777 € €/mois
Classe DPE médianeD
Passoires F+G10,9 %
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Marché locatif · INSEE
Marché locatif à Vienne
A Vienne, l'impact du DPE sur le loyer se mesure en deux temps. A court terme : gel des loyers pour les F-G et avantage concurrentiel pour les A-C. A moyen terme : raréfaction de l'offre conforme (les passoires sortent du marché) et hausse potentielle des loyers des biens performants.
Parc immobilier
Logements total6 677
Population31 051
Impact DPE sur le loyer
DPE et loyer à Vienne
Passoires F+G
10,9 %
À risque E+F+G
30,8 %
Classe médiane
D
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Vienne est forte (7.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.