Geremonbien — gestion locative à Barraux, 17,0% de locataires

Geremonbien est l'interlocuteur unique des bailleurs à Barraux pour la gestion locative. Du premier contact avec le propriétaire à la restitution du dépôt de garantie, chaque étape est structuree. Avec 17,0% de locataires et 6,3 % de vacance dans la commune, nous ajustons nos méthodes au rythme réel du marché local.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Barraux

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires17,0 %

Taux vacance6,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,8 / 10

Revenu médian27 450 € €/an

Revenu mensuel2 288 € €/mois

Population1 998

Passoires F+G15,6 %

Vous portez un projet de gestion locative à Barraux ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

Pour aller plus loin sur votre projet de gestion locative à Barraux, sélectionnez l'agence la plus proche et lancez la conversation.

DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien vérifie la validité du DPE de chaque bien gère à Barraux. Les diagnostics antérieurs a 2021 suivent l'ancien barème et doivent être renouvelés. Avec 15,6% de F-G dans le parc, cette vérification est un préalable indispensable.

DPE local

F+G maisons16,4 %

F+G appartements15,8 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne221 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Barraux

1 998 habitants, 17,0% de locataires, vacance 6,3 % : le profil communal de Barraux révélé un marché ou l'offre conforme trouve preneur. Geremonbien exploite cette donnée pour réduire le délai de relocation entre deux baux.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 288 € €/mois

Conso. énergétique221 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.7,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

15,6 %

À risque E+F+G

28,9 %

Bons DPE A-C

37,3 %

F+G maisons

16,4 %

F+G appartements

15,8 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

4,8 %

8,4 %

24,1 %

33,7 %

13,3 %

6,0 %

9,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Barraux, 28,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Barraux

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Barraux demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Barraux

En zone C, Barraux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

6,3% de vacance locative, 17,0% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 15,6% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.