Geremonbien — gestion locative à Charvieu-Chavagneux, 28,0% de locataires

Geremonbien apporte aux bailleurs de Charvieu-Chavagneux un accompagnement qui va au-delà de la simple gestion courante. Avec 7,8% des maisons classées F-G et un revenu médian de 23 620 € par an, chaque décision — loyer, travaux, choix du locataire — doit être éclairée par les réalités du terrain.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Charvieu-Chavagneux

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires28,0 %

Taux vacance3,2 %

Tension locativeélevée

Score tension7,0 / 10

Revenu médian23 620 € €/an

Revenu mensuel1 968 € €/mois

Population10 280

Passoires F+G3,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien intègre le DPE dans la stratégie de valorisation du bien à Charvieu-Chavagneux. Un passage de F à D après travaux améliore l'attractivité locative, élargit le bassin de candidats et sécurise la capacité à louer au-delà de 2028.

DPE local

F+G maisons7,8 %

F+G appartements0,9 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne144 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Charvieu-Chavagneux

28,0% de ménages sont locataires à Charvieu-Chavagneux. Ce ratio positionne la commune dans un équilibre spécifique entre offre et demande. Geremonbien ajuste la stratégie de diffusion et de visites en fonction de la profondeur réelle de ce bassin.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 968 € €/mois

Conso. énergétique144 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,7 / 10

Attractivité loc.8,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

3,4 %

À risque E+F+G

8,6 %

Bons DPE A-C

74,1 %

F+G maisons

7,8 %

F+G appartements

0,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

4,3 %

18,0 %

51,8 %

17,4 %

5,2 %

2,0 %

1,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Charvieu-Chavagneux, 8,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Charvieu-Chavagneux

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Charvieu-Chavagneux

En zone B1, Charvieu-Chavagneux est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

28,0% de ménages locataires, 3,2% de vacance. 3,4% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.