Geremonbien — gestion locative à Eclose-Badinières, 18,8% de locataires

Geremonbien intervient à Eclose-Badinières pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 24 830 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 7,0 % et 18,8% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Eclose-Badinières

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires18,8 %

Taux vacance7,0 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,4 / 10

Revenu médian24 830 € €/an

Revenu mensuel2 069 € €/mois

Population1 487

Passoires F+G16,7 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

36,2% du parc de Eclose-Badinières est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons20,6 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne220 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Eclose-Badinières

Le parc locatif de Eclose-Badinières réunit 672 logements pour 1 487 habitants, dont 18,8% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 7,0 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 069 € €/mois

Conso. énergétique220 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,0 / 10

Attractivité loc.7,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

16,7 %

À risque E+F+G

33,4 %

Bons DPE A-C

36,2 %

F+G maisons

20,6 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,8 %

30,6 %

16,7 %

13,9 %

2,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Eclose-Badinières, 33,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Eclose-Badinières

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Eclose-Badinières

En zone C, Eclose-Badinières n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

7,0% de vacance locative, 18,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 16,7% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.