Geremonbien — gestion locative à Fraisses, 31,4% de locataires
Geremonbien propose aux bailleurs de Fraisses un mandat de gestion locative complet. La commune, avec ses 3 779 habitants et 31,4% de locataires, génère une demande régulière. Mais le taux de vacance de 5,5 % montre que tout bien n'est pas egal face au marché. Notre mission : maximiser l'occupation de chaque logement confie.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Fraisses
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires31,4 %
Taux vacance5,5 %
Tension locativeélevée
Score tension6,6 / 10
Revenu médian23 530 € €/an
Revenu mensuel1 961 € €/mois
Population3 779
Passoires F+G15,0 %
Vous portez un projet de gestion locative à Fraisses ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.
Pour aller plus loin sur votre projet de gestion locative à Fraisses, sélectionnez l'agence la plus proche et lancez la conversation.
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La classe médiane D à Fraisses situe le parc dans une réalité énergétique que Geremonbien intègre dans chaque analyse de bien. Un logement au-dessus de cette médiane porte un risque réglementaire croissant que nous signalons systématiquement.
DPE local
F+G maisons32,6 %
F+G appartements8,3 %
Classe médianeD
Classe maisonsE
Classe apptD
Conso. moyenne212 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Fraisses
Le revenu médian annuel de 23 530 € euros à Fraisses traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 961 € €/mois
Conso. énergétique212 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,2 / 10
Attractivité loc.7,8 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
15,0 %
À risque E+F+G
29,4 %
Bons DPE A-C
40,2 %
F+G maisons
32,6 %
F+G appartements
8,3 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Fraisses, 29,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Fraisses
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Fraisses (6.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Fraisses
En zone B2, Fraisses n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
5,5% de vacance locative, 31,4% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 15,0% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.