Geremonbien — gestion locative à Francheleins, 11,7% de locataires

Geremonbien gère les biens locatifs à Francheleins en s'appuyant sur le profil du parc local : 8,8% de maisons classées F-G, 631 logements au total, tension élevée. Cette lecture du terrain permet de conseiller chaque bailleur sur le potentiel réel de son bien et les actionsà engager.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Francheleins

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires11,7 %

Taux vacance3,2 %

Tension locativeélevée

Score tension6,5 / 10

Revenu médian26 140 € €/an

Revenu mensuel2 178 € €/mois

Population1 585

Passoires F+G9,3 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Francheleins, 9,3% du parc est classé F ou G. Geremonbien identifié cette exposition des la prise de mandat et informe le bailleur des échéances réglementaires : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. L anticipation est la seule stratégie viable.

DPE local

F+G maisons8,8 %

F+G appartements11,1 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne195 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Francheleins

Le revenu médian annuel de 26 140 € euros à Francheleins traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 178 € €/mois

Conso. énergétique195 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

9,3 %

À risque E+F+G

20,4 %

Bons DPE A-C

31,5 %

F+G maisons

8,8 %

F+G appartements

11,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

7,4 %

5,6 %

18,5 %

48,1 %

11,1 %

5,6 %

3,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Francheleins, 20,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Francheleins

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Francheleins (6.5/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Francheleins

En zone C, Francheleins n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

3,2% de vacance locative, 11,7% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,3% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.