Geremonbien — gestion locative à Genay, 35,5% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Genay avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 8,2% de logements F-G et une classe médiane C. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Genay

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires35,5 %

Taux vacance5,0 %

Tension locativetrès élevée

Score tension7,6 / 10

Revenu médian26 920 € €/an

Revenu mensuel2 243 € €/mois

Population5 520

Passoires F+G8,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Genay, 19,9% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons16,2 %

F+G appartements5,2 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne173 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Genay

Le parc énergétique de Genay affiche une classe médiane C et 19,9% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 243 € €/mois

Conso. énergétique173 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,6 / 10

Attractivité loc.8,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,2 %

À risque E+F+G

19,9 %

Bons DPE A-C

60,2 %

F+G maisons

16,2 %

F+G appartements

5,2 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,3 %

2,8 %

56,1 %

19,9 %

11,7 %

5,4 %

2,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Genay, 19,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Genay

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Genay (7.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Genay

En zone B1, Genay est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

35,5% de ménages locataires, 5,0% de vacance. 8,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.